Klimaanlage für die Mietwohnung: Welcher Typ passt zu dir?

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Zu den Autoren: Daniela mag es im Sommer angenehm kühl und beschäftigt sich deshalb gern mit Technik rund ums Raumklima. Bei TURN ON schreibt sie über Haushaltsgeräte, praktische Alltagshelfer sowie Lifestyle- und Fitnessprodukte. Michael verbringt heiße Tage im Sommer am liebsten in klimatisierten Räumen. Er schreibt seit 2018 über Technik und begeistert sich vor allem für Smartphones, Gaming und Fernseher.

Hier findest du die wichtigsten Infos zu Klimaanlagen für die Wohnung auf einen Blick:

• Es gibt zwei Haupttypen: Split-Klimaanlagen (Innen- und Außengerät, fest installiert) und Monoblock-Klimageräte (ein Gerät, flexibel aufstellbar).
• Split-Klimaanlagen erfordern einen Wanddurchbruch und bei Mietwohnungen die Zustimmung des Vermieters.
• Monoblock-Klimageräte funktionieren ohne Einbau – du brauchst nur eine Steckdose und ein Fenster für den Abluftschlauch.
• Mobile Split-Klimaanlagen sind ein Kompromiss: Sie verbinden ein mobiles Innengerät mit einem Außengerät auf dem Balkon.
• Als Faustregel gilt: Es sind etwa 60 bis 100 Watt Kühlleistung pro Quadratmeter notwendig, je nach Dämmung und Kühllast.
• Eine Klimaanlage mit guter Energieeffizienzklasse kann auf Dauer helfen, Stromkosten zu sparen.

Klimaanlagen für die Wohnung lassen sich grob in drei Typen unterteilen: Split-Geräte, Monoblock-Geräte und mobile Split-Geräte. Welcher Typ für dich infrage kommt, hängt vor allem von deiner Wohnsituation ab – und davon, ob du zur Miete wohnst oder Eigentümer bist.

Split-Klimaanlage – effizienter und leise

Eine Split-Klimaanlage besteht aus einem Innen- und einem Außengerät, die über Kupferleitungen und einen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Die Montage muss von einem Fachbetrieb durchgeführt werden.

Diese Variante ist besonders effizient und läuft im Innenraum nahezu geräuschlos, weil sich der Kompressor im Außengerät befindet.Im Vergleich zu Monoblock-Geräten benötigen Split-Klimaanlagen für die gleiche Kühlleistung in der Regel weniger Strom und verursachen dadurch geringere Stromkosten. Dafür musst du etwa alle ein bis zwei Jahre mit Wartungskosten rechnen: für Prüfung der Dichtigkeit, Reinigung und Filterwechsel durch einen Fachbetrieb. Die Kosten dafür betragen zwischen 150 und 300 Euro.

Moderne Split-Geräte verfügen oft über einen Bewegungssensor, der den Luftstrom gezielt von Personen im Raum weglenkt – keine unangenehme Zugluft mehr. Per App lassen sich viele Anlagen auch von unterwegs aus steuern.

Tipp: Möchtest du mehrere Räume klimatisieren, bieten sich sogenannte Multisplit-Systeme an: Ein Außengerät versorgt dabei mehrere Inneneinheiten.

Als Mieter darfst du ohne Zustimmung deines Vermieters keine wesentlichen baulichen Veränderungen vornehmen. Für eine fest installierte Split-Klimaanlage oder ein stationäres Monoblock-Gerät mit Wanddurchführung brauchst du daher unbedingt eine schriftliche Genehmigung. Voraussetzung dafür ist, dass du deinen Vermieter vorab ausführlich über dein Vorhaben informierst. Deinem Schreiben solltest du Kostenvoranschläge und möglichst genaue Pläne beifügen.

Dein Vermieter hat nach Zustellung des Schreibens zwei Monate Zeit, um zu antworten. Lehnt er ab, hast du wenig Handhabe: Gerichte haben in solchen Fällen bisher meist zugunsten des Vermieters entschieden.

Wichtig: Beim Auszug kann der Vermieter den Rückbau der Anlage verlangen. Die Kosten dafür trägst du.

Wie leistungsstark deine Klimaanlage sein sollte, hängt vor allem von der Raumgröße und der sogenannten Kühllast ab – also davon, wie viel Wärme das Gerät aus dem Raum abführen muss.

Als Faustregel kannst du mit etwa 60 bis 100 Watt Kühlleistung pro Quadratmeter rechnen. Für gut gedämmte und wenig aufgeheizte Räume reichen häufig rund 60 Watt pro Quadratmeter. Bei großen Fensterflächen, starker Sonneneinstrahlung oder schlechter Dämmung solltest du eher mit bis zu 100 Watt rechnen.

Ein 20 Quadratmeter großes Zimmer benötigt damit ungefähr 1,2 bis 2 Kilowatt Kühlleistung. Weitere Wärmequellen können den Bedarf erhöhen. Dazu gehören mehrere Personen im Raum sowie Computer und andere Elektrogeräte. Pro Person im Raum kommen etwa 100 bis 200 Watt hinzu.

Die folgende Tabelle zeigt, welche Kühlleistung je nach Raumgröße ungefähr sinnvoll ist:

Möchtest du in deiner Eigentumswohnung eine Split-Klimaanlage nachrüsten, brauchst du dafür vorab einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Der Grund: Fassade und Außenwand gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Bohrungen oder die Montage eines Außengeräts betreffen daher nicht nur deine eigene Wohnung.

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat im Juli 2026 entschieden, dass die Gemeinschaft die Zustimmung zu einer Klimaanlage nicht ohne Weiteres verweigern darf. Du kannst die Gestattung grundsätzlich verlangen, wenn andere Eigentümer dadurch nicht übermäßig beeinträchtig werden. Maßgeblich ist hier §20 Abs. 3 WEG.

Die Grenze kann zum Beispiel erreicht sein, wenn der Einbau die Statik oder Gebäudesubstanz gefährdet oder schon vorab feststeht, dass der spätere Betrieb zwangsläufig zu erheblichen Beeinträchtigungen führt. Das könnte etwa der Fall sein, wenn heiße Abluft dauerhaft direkt auf den Balkon eines Nachbarn geleitet würde. Ob ein solcher Nachteil vorliegt, muss immer im Einzelfall geprüft werden.

Die reine Befürchtung, durchspätere Betriebsgeräusche gestört zu werden, reicht laut BGH grundsätzlich nicht aus, um den Einbau pauschal abzulehnen. Die Eigentümergemeinschaft kann die konkrete Ausführung allerdings an Bedingungen knüpfen. Denkbar wäre etwa, dass du das Außengerät mit einer Sichtschutzblende verdecken musst.

Tipp: Beschreibe in deinem Antrag möglichst genau, wo das Außengerät angebracht werden soll und wie die Montage erfolgt. Für denkmalgeschützte Gebäude können zusätzliche Vorgaben gelten.

Bei der Wahl einer Klimaanlage für deine Wohnung solltest du die folgenden Punkte beachten.

Energieeffizienzklasse und Kältemittel

Achte beim Kauf auf eine möglichst gute Energieeffizienzklasse – mindestens A ist empfehlenswert. Die Energieeffizienzskala reicht bei Klimaanlagen von D bis A+++. Vergleiche auf den Energielabels außerdem den angegebenen Stromverbrauch und die Kühlleistung, um herauszufinden, ob sich ein Gerät für deine Raumgröße eignet. Gut zu wissen: Moderne Geräte mit Inverter-Technologie passen ihre Leistung stufenlos an den aktuellen Kühlbedarf an.

Eine wichtige Kennzahl beim Vergleich der Effizienz von Klimaanlagen ist der sogenannte SEER-Wert (Seasonal Energy Efficiency Ratio). Er berücksichtigt saisonale Temperaturschwankungen, Teillastbetrieb, Stand-by-Betrieb und ob Inverter-Technologie zum Einsatz kommt.

Bei gleicher Kühlleistung und identischer Nutzung von zwei unterschiedlichen Klimaanlagen gilt: Je höher der SEER-Wert, desto geringer ist der Stromverbrauch einer Klimaanlage. Gute SEER-Werte der Energieeffizienzklassen A bis A+++ sind 5,1 bis 8,5, so die anerkannte Zertifizierungsstelle Eurovent Certita Certification.

Tipp: Wie du den Stromverbrauch und die laufenden Kosten einer Klimaanlage berechnest und worauf du beim SEER-Wert achten solltest, erfährst du in unserem Ratgeber Klimaanlage: Stromverbrauch, weitere Kosten & Spartipps für Split- und Monoblock-Geräte.

Bevor du dich für eine Split- oder eine Monoblock-Klimaanlage entscheidest, solltest du zunächst deine Möglichkeiten abklären. Erlaubt der Vermieter die Installation eines Split-Geräts nicht oder macht die Eigentümergemeinschaft rechtskräftige Einwände geltend, kommt nur ein Monoblock-Klimagerät infrage.

Monoblock-Klimaanlagen sind günstig in der Anschaffung und mobil. Du kannst sie also genau dort platzieren, wo du gerade Kühlung benötigst. Zudem haben sie den Vorteil, dass du sie selbst reinigen und warten kannst. Ihr Nachteil ist, dass sie bei gleicher Kühlleistung mehr Strom verbrauchen als Split-Geräte. Monoblock-Anlagen sind eine gute Wahl für kleinere Räume – oder wenn du keine andere Wahl hast.